いくらかかるの?

いろいろとかかるもんです。

●築17年の見積もり

最初は、1300万くらいの築15年くらいの3DKのマンションを、キッチンを200万くらいですっかりリフォームして住む、というふうに考えてました。ちっこくても、自分たちの手を加えられる家っていうのが魅力でした。

ところが、1300万どころか1500万くらいにまで値上がりしてしまいました。それに、築15年くらいっていうのが、住んでた人にもよったのだけど、かなりひどかったのでリフォーム費用がキッチンを含めないでも200万はかかることがわかりました。(リフォームしないと住めない状態なのに、借りられるのは購入資金だけ。リフォーム分は借りられなかったのでした。ぴーんち。新婚まだ1年にもならないときだったので、そんなには貯金もありませんし。。。)返せても、貸してくれないのね。。。いちおう見積もりしてもらったら、

F銀行35年(2.625%、変動)
借入額540万 (毎月返済部分540万円、ボーナス返済部分0万円)
月々の支払19,666円x12ヶ月、ボーナス支払なし
公庫20年(3.1%、固定)
借入額800万(毎月返済部分800万円、ボーナス返済部分0万円)
月々の支払45,168円x12ヶ月、ボーナス支払なし
住宅ローン合計
1〜20年 月々の支払64,834円(年12回)、ボーナス支払なし(年2回)
21〜35年 月々の支払19,666円(年12回)、ボーナス支払なし(年2回)
はいいとしても、
契約手付金(頭金)150万円
諸費約150万円(印紙代2万、ローン事務手数料とローン保証保険料で約18万、登記費用と抵当権設定料で55万、公団・公庫関係で約15万、仲介手数料50万、消費税1.5万。固定資産税、不動産所得税込み)
リフォーム代400万
なんて700万もの現金はないよ〜。

一応、こどもは21世紀に、とmakと話し合いがついていたのだけど、もしはやくなったときのことを考えると、月々85,000円くらいまでに住居費(管理費等込)をおさえたいとこでした。公庫は史上最低金利で固定だったので、とっても魅力的だったのですが、20年しかかりられなかったのもとてもいたかったのでした。20年して住宅ローンが2万円にまでさがらなくてもいいのに〜。それに買い替えないと、ずっとは住めなそうだし・・・。

それで、「とにかくもっと新しいところを」、というmakの願いで、探してみたら、

●築2年の見積もり

さらに3駅奥、
築2年、公団の2LDK-66u 、売出価格1,980万円
管理費11,500円 修繕積立費4,500円 駐車場3,500円
カウンターキッチン、床フローリング仕上げ、浴室換気乾燥機付き、

というチラシがまさに目にとびこんできました。どうせ1,500万プラスリフォーム400万で築17年の家を手に入れるくらいなら、ほぼ同じ値段の、築2年の、カウンターキッチン、床フローリング仕上げ、浴室換気乾燥機付き、のほうがぜったいいい。もう売れてたらどうしようって2人でどきどきしてすぐ電話しました。あった〜。よかった〜。

実際に見に行ってさらに気に入りました。見積もりしてもらったら、

住宅ローン
F銀行35年(2.625%、変動)
借入額1,780万 (毎月返済部分1,780万円、ボーナス返済部分0万円)
月々の支払64,827円x12ヶ月、ボーナス支払なし
公団のだったので、公庫が借りられなくってそれがとっても残念だったのですが・・・まぁ、いい感じ。
契約手付金(頭金)200万円
諸費約175万円(印紙代2万、ローン事務手数料とローン保証保険料と火災保険料で約55万、登記費用と抵当権設定料で50万、仲介手数料65万、消費税2万。固定資産税、不動産所得税込み)
リフォーム代0万
よっし、このうちにきめた。それにしても諸費ってものすごくかかるのね・・・。



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